一、第1周北京二手房网签成交

据诸葛找房数据研究中心监测,2020年第1周(1月4日-1月10日),北京二手房住宅网签成交3461套,环比下降33.79%:其中,二手住宅网签成交3114套,环比下降34.59%;二手住宅成交面积285858.09㎡ ,环比下降32.32%。

数据来源:北京市住建委

整理制图:诸葛找房北京站

据诸葛找房监测数据显示,第1周北京二手住宅网签成交高峰期主要集中在周四、周五。其中,二手住宅的日均网签成交近445套,与上周的680套相比,日均成交环比下降34.56%。

数据来源:北京市住建委

整理制图:诸葛找房北京站

二、第1周北京二手房市场均价

第1周北京二手住宅市场均价56438元/平方米,环比下降0.24%:据诸葛找房数据研究中心监测,第1周北京二手住宅市场环比跌幅收窄0.33个百分点;相较2020年第1周二手住宅市场均价(58358元/平方米),同比下跌3.29%。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

三、北京各城区二手房市场均价

结合北京各区二手房价来看:第1周,西城区二手住宅市场均价104793元/平方米,较上周环比下跌0.08%,远超北京市二手房价平均水平,位居各区均价榜首;东城、海淀、朝阳、丰台、石景山等主城区房价普遍都在50000元/平方米以上;除了石景山,其他主城的房价均高于本期二手房市场均价(56438元/平方米);房山、密云、平谷、延庆等远郊区的二手房价则远低于市场均价,每平米不足3万元。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

第1周市场均价下降城区减少,市场回稳:本期诸葛找房重点监测的北京16城区中,二手住宅市场均价环比下跌城区数量10个,较上周减少3个,平均跌幅0.31%,跌幅较上周收窄0.14个百分点;均价上涨城区数量6个,较上周增加3个,平均涨幅0.22%,涨幅较与上周扩大0.04个百分点。

四、北京各城区二手房价涨跌幅

本周环比涨幅TOP3城区:第1周,门头沟二手住宅市场均价38241元/平方米,价格涨幅0.55%,每平米上涨211元,位居本周涨幅榜首;密云二手住宅市场均价25149/平方米,价格环比涨幅0.32%,每平米上涨81元,排名第二;海淀区二手住宅市场均价82951元/平方米,价格涨幅0.19%,每平米上涨158元,位居涨幅排名第三位。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

本周环比跌幅TOP3城区:受疫情影响,顺义成为本周跌幅排名第一的城区,二手住宅市场均价41208元/平方米,环比下跌0.64%,每平米下跌264元;怀柔区本周二手住宅市场均价30348元/平方米,环比下跌0.60%,每平米下跌183元,位居跌幅第二;东城区二手住宅市场均价91295元/平方米,环比跌幅0.59%,每平米下跌226元,排名本周跌幅城区第三位。

五、第1周各商圈涨降价TOP20

据诸葛找房监测数据显示:2021年第1周,降价商圈中,昌平县城商圈的小区周均价36555元/平方米,降价房源234套,位居北京热门降价商圈榜首;房山长阳和大兴黄村北商圈,分别以233套和231套的降价房源量分列二、三位。

涨价商圈中,朝阳望京商圈的小区周均价75259元/平方米,涨价房源54套,位居本周北京热门涨价商圈TOP1;西城德胜门和大兴黄村北商圈,则以47套和34套的涨价房源量,分列北京热门涨价商圈第二、三名。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

五、第1周北京二手房热门降价小区TOP10

数据来源:诸葛找房数据研究中心

整理制图:诸葛找房北京站

附:北京二手住宅市场均价说明

北京二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量挂牌房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。